অস্থায়ী দোকান/ বাড়ি ভাড়া/ অফিস স্পেস/ রুম ভাড়ার চুক্তিপত্র নমুনা

বিভিন্ন কাজ বা কোন উদ্দশ্য নিয়ে  দুই পক্ষের নানাবিধ শর্তাবলীর মাধ্যমে অস্থায়ী দোকান ঘর ভাড়া নামা চুক্তিপত্র/ অফিস স্পেস/ রুম ভাড়া/ বাড়ি ভাড়ার চুক্তিপত্র কিভাবে করবেন তাহার নুমুনা আলচনা করা হল। চুক্তিপত্রে কত টাকার স্ট্যাম্প ব্যাবহার করতে হয়? সাধারণত চুক্তিপত্র করতে হয় ৩০০ টাকার নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্পে। তবে ক্ষেত্রবিশেষে এর ব্যতিক্রম হতে পারে। যেমন : অংশীদারি ব্যবসায়িক চুক্তিপত্র করতে হয় ২ হাজার টাকার নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্পে। ব্যবসার মূলধন ৫০ হাজার টাকার নিচে হলে ১ হাজার টাকার স্ট্যাম্পে চুক্তি করলেই চলবে।

cuktipotro

বিসমিল্লাহির রাহমানির রাহিম

অস্থায়ী দোকান ঘর ভাড়া নামা চুক্তিপত্র

০১। মোহাম্মাদ আবদুল মতিন পিতা- মরহুম আমির হোসেন, গ্রামঃ --, পোঃ ---, থানাঃ , জেলাঃ , জাতিয়- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম। ------------- প্রথম পক্ষ (দোকান ঘরের মালিক)।

০২। মোহাম্মাদ নুরুল ইসলাম, পিতা- , মাতা- , , গ্রাম+পোষ্টঃ ---, থানাঃ মিরসরাই, জেলাঃ । জাতিয়- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম। -------- দ্বিতীয় পক্ষ (দোকান ঘরের ভাড়াটিয়া)।

অস্থায়ী মাসিক দোকান ঘর ভাড়া ঘর ভাড়াটিয়া চুক্তি নামা পত্র মিদং আগে যেহেতু আমি ১ম পক্ষ মালিক হই। ১ম পক্ষ তাহা অস্থায়ী মাসিক বারায় লাগিয়ত করার প্রস্তাব করিলে ২য় পক্ষ দোকান ঘর অস্থায়ী মাসিক ভাড়া নিতে ইচ্ছুক হওয়ায় উভয় পক্ষের মধ্যে আলাপ আলোচনার মাধ্যমে দোকান করার জন্য নিন্মেলিখিত স্বত্ব সাপেক্ষে ভাড়া নামা চুক্তিপত্র সম্পাদনা করিলাম।

শর্তাবলি নিন্মরুপঃ

১। তফশিল কৃত দোকান বড় দারোগারহাটের ঢাকা ট্যাংক রোডের পশ্চিম পাশে, বর্তমান সি রোডের দক্ষিণ পাশে অবস্থিত। দোকান ঘরের অগ্রীম বাবদ নগদ মং ১,৫০,০০০/- ( এক লক্ষ পঞ্চাশ হাজার) টাকা মাত্র। অদ্য উপস্থিত সাক্ষিগনের সাক্ষাৎ নগদ ২য় পক্ষ, ১ম পক্ষকে প্রদান করিলেন। মাসিক ভাড়া ২০০০/- (দুই হাজার) টাকা মাত্র। উক্ত দোকান ঘর উত্তর দক্ষিন---- ও পূর্ব পশ্চিম--- ফুট অবস্থিত।

২/ দোকান ঘর ভাড়া চুক্তিনাম পত্র ০৩ (তিন) বছর মেয়াদী হইবে। এই চুক্তিপত্র ১লা মার্চ ২০২২ ইং তারিখ হইতে ১লা মার্চ ২০২৫ ইং পর্যন্ত বলবৎ থাকিবে। মেয়াদ শেষ হওয়ার পর নতুন ভাবে চুক্তি নবায়ন করিতে হইবে। তবে নবায়ন করার না করা ১ম পক্ষের এখতিয়ারধীন।

৩। মাসিক ভাড়া ২,০০০/= টাকা (দুই হাজার) টাকা মাত্র। যাহা প্রতি মাসের ভাড়া সংশ্লিষ্ট মাসের ১ হইতে ৫ তারিখের মধ্যে দ্বিতীয় পক্ষ প্রথম পক্ষকে বুঝাইয়া দিয়া মং ২০০০/- টাকা (দুই হাজার) টাকা মাত্র। একখানা রশিদ গ্রহন করিবেন।

০৪। দ্বিতীয় পক্ষ মেয়াদ চলাকালীন সময়ে কোন অবস্থাতেই অফিস রুমটিতে অংশিদারির ভিত্তিতে ব্যবসা করিতে পারিবে না। টু-লেট, সাব-লেট, বন্ধক, লীজ, ঋন গ্রহন, চুক্তিভিত্তি বা দৈনিকভিত্তিতে কিংবা কোন তৃতীয় পক্ষের নিকট ভাড়া, বিক্রয় হস্তান্তর করিতে পারিবে না। যদি করে তাহা হইলে আইনতঃ অগ্রাহ্য ও দণ্ডনীয় অপরাধ হইবে।

০৫। ২য় পক্ষ ব্যবসা করিতে অপারগ হইলে অথবা কোন কারনে ছাড়িয়া দিতে চাহিলে ১ম পক্ষ মালিকে ৩ (তিন) মাস পূর্বে লিখিত ভাবে জানাইবেন। অতঃপর শর্ত মতে নগদ অগ্রিম টাকা ১ম পক্ষ ২য় পক্ষকে প্রদান পূর্বক দোকান দখল বুঝিয়া লইবেন।

০৬। ঘরের অথবা এর আশে পাশে পরিবেশ ক্ষতি হয় এমন কোন ব্যবসা বা অবৈধ কোন ব্যবসা করিতে পারিবেন না। সেই রকম কোন কিছু হইলে সঙ্গে সঙ্গে উচ্ছেদ হইবেন।

০৭। ২য় পক্ষ ব্যবসার খাতিরে ডেকোরেশন বা সাজসজ্জা নিজ খরচে করিবেন। ঘর ছাড়িয়া দেওয়ার সময় কোন প্রকার খরচ প্রথম পক্ষের নিকট করিতে পারিবেন না। গৃহ বা ইহার কাঠামো গত পরিবর্তন রূপান্তর ও ক্ষতি সাধন করিতে পারিবেন না। করিলে ক্ষতি পূরণ দিতে আইনত বাধ্য থাকিবেন।

০৮। দ্বিতীয় পক্ষ বিদ্যুৎ বিল, গ্যাস বিল সহ যাবতীয় খরচ নিয়মিত পরিশোধ করিবেন। এর জন্য ১ম পক্ষ দায়ী থাকিবেন না।

০৯। ২য় পক্ষ পর পর ০৩(তিন) মাসের ভাড়া পরিশোধে ব্যর্থ হইলে অনাদায়ী গন্য ভাড়া ও ক্ষতি পূরণ প্রধান সহ উচ্ছেদ হইবেন। মেয়াদ শেষে চলিয়া যাইতে চাইলে জামানতের মং ১,৫০,০০০/- (এক লক্ষ পঞ্চাশ হাজার) টাকা ১ম পক্ষ, ২য় পক্ষকে বুঝাইয়া দিতে বাধ্য থাকিবে।

১০। এই ভাড়া নামা চুক্তি পত্র সম্পূর্ন ভাবে অস্থায়ী ভিত্তিক। কোন পক্ষের মৃত্য হইলে কিংবা উন্মাদ অথবা দেওলিয়া বা দেশান্তর হইলে ঐ পক্ষের প্রকৃত ওয়ারিশ হিসেবে গণ্য হইবেন। এবং চুক্তির শর্তাবলি অপরিবর্তিত থাকিবে।

১১। এই চুক্তি পত্র ও ইহার শর্তাবলি উভয় পক্ষ মানিয়া চলিবেন।

এই অস্থায়ী দোকান ঘর ভাড়া নামা চুক্তিপত্রে আমরা উভয় পক্ষ স্বজ্ঞানে, সুস্থ্য মস্তিস্কে ব্যবসায়িক অভিপ্রায়ে এবং কাহারো বিনা প্ররোচনায় বিভ্রান্ত না হইয়া উক্ত দোকান ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্রে নিন্মের উপস্থিত স্বাক্ষীগণের সম্মুখে স্বাক্ষর করিলাম। ভাড়ার চুক্তিপত্র তিন পাতায় কম্পিউটার কম্পোজকৃত এবং নিন্মে স্বাক্ষীগণের সম্মুখে চুক্তিপত্র সম্পাদিত হইল।

স্বাক্ষীগণের সাক্ষরঃ

১
২
৩
৪

প্রথম পক্ষের স্বাক্ষরঃ



দ্বিতীয় পক্ষের স্বাক্ষরঃ

------------------------------------------------------------- 

বিসমিল্লাহির রাহমানির রাহিম

“অফিস স্পেস/ রুম ভাড়ার চুক্তিপত্র”

অদ্য ২৭/০১/২০১৭ ইং তারিখ সম্পাদিত অফিস স্পেস/রুম ভাড়ার চুক্তিপত্রে মোঃ সাখাওয়াত হোসেন চৌধুরী, পিতা- মৃতঃ , মাতা- , স্থায়ী ঠিকেনাঃ- ---, ---, থানাঃ মতিঝিল, জেলাঃ ঢাকা- ১০০০, বাংলাদেশ, জাতিয়- বাংলাদেশী, ধর্ম- ইসলাম, পেশা-ব্যবসা, প্রথম পক্ষ নিন্ম তফসিল বর্ণিত অফিস রুমের/স্পেসের মালিক বলিয়া পঠিত ও পরিগণিত হইবেন। অতঃপর প্রথম পক্ষ বলা হইয়াছে যাহা বিষয় বস্তুর পরিপন্থি ও বর্হিভূত না হইলে প্রথম পক্ষের উত্তরাধিকারী, প্রশাসক ও প্রতিনিধিকে বুঝাইবে।

------------- প্রথম পক্ষ (অফিস রুমের/ স্পেসের মালিক)।

মোঃ - , পিতা-, মাতা-, স্থায়ী ঠিকেনাঃ-, থানাঃ, জেলাঃ, জাতিয়-, ধর্ম- ইসলাম, পেশা-ব্যবসা, দ্বিতীয় পক্ষ নিন্ম তফসিল বর্ণিত অফিস রুমের/স্পেসের উচ্ছেদযোগ্য সাধারণ ভাড়াটিয়া বলিয়া পঠিত ও পরিগণিত হইবেন।

-------- দ্বিতীয় পক্ষ(অফিস রুমের/স্পেসের উচ্ছেদযোগ্য সাধারণ ভাড়াটিয়া)।

প্রথম পক্ষ “শতাব্দী সেন্টার’’ ২৯২ ইনার সার্কুলার রোড, ফকিরাপুল, ধাকা-১০০০ এর ১৬-বি (১৭ তলায়) বর্ণিত অফিস স্পেসটি ভাড়া দেওয়ার অভিপ্রায় প্রকাশ করিয়াছেন এবং দ্বিতীয় পক্ষ উচ্ছেদযোগ্য সাধারণ ভাড়াটিয়া হিসাবে ব্যবসার প্রয়োজনে উক্ত স্পেসটি ভাড়া নেওয়ার আগ্রহ প্রকাশ করিয়াছেন। সেহেতু উভয় পক্ষ সর্ব সম্মতিক্রমে নিন্ম বর্ণিত শর্ত সমূহের অধীনে নিন্মে তফসিল বর্ণিত অফিস রুমখানি ভাড়ার চুক্তিতে উপনীত ও আবদ্ধ হইলেন।

“শর্তসমূহ’’

১। ০৩ (তিন) বছর মেয়াদে অফিস রুমঃ ১৬-বি (১৭ তলায়) ভাড়ার চুক্তিপত্র ১লা ফেব্রুয়ারি ২০০৭ ইং তারিখ হইতে শুরু হইবে এবং ৩১ শে জানুয়ারী ২০০৯ ইং তারিখ মেয়াদ শেষ।

২। দ্বিতীয় পক্ষ পক্ষকে নগদ ১,৫০,০০০/= (এক লক্ষ পঞ্চাশ হাজার) টাকা মাত্র। অফিস স্পেস/রুমটির জন্য অগ্রীম বাবদ দিলেন। যাহা চুক্তির মেয়াদ শেষে যদি বকেয়া টাকা সমন্বয় করার কিছু থাকে তবে বকেয়া টাকা সমন্বয়ের পর অবশিষ্ট টাকা যাহা থাকে প্রথম পক্ষ ফেরত প্রদান করিবেন।

৩। অফিস রুম নং ১৬- বি এর মাসিক ভাড়া ২,০০০/= টাকা (দুই হাজার) টাকা মাত্র। যাহা প্রতি মাসের ভাড়া সংশ্লিষ্ট মাসের (১০) তারিখের মধ্যে দ্বিতীয় পক্ষ প্রথম পক্ষকে পরিশোধ করিতে বাধ্য থাকিবেন। পর পর ০৩(তিন) মাসের ভাড়া পরিশোধে ব্যর্থ হইলে প্রথম পক্ষ দ্বিতীয় পক্ষকে অফিস রুমটির দখল বুঝিয়া দেওয়ার নোটিশ দিতে পারিবেন এবং উচ্ছেদ করিতে পারিবেন।

৪। দ্বিতীয় পক্ষ উক্ত অফিস রুমটিতে ফ্রেইট ফরোয়াডিং/ শিপিং এজেন্সী ব্যবসা করিবেন। কোনক্রমেই উক্ত অফিস রুমে অন্য কোন ব্যবসা বা অবৈধ কিংবা বে-আইনী ব্যবসা করিতে পারিবে না। যদি করে তাহলে দ্বিতীয় পক্ষ সম্পূর্ণভাবে দায়ী থাকিবে ও আইনতঃ দণ্ডনীয় হইবে।

৫। দ্বিতীয় পক্ষ ১৬-বি অফিস রুমের বিদ্যুৎ বিল, পানির বিল, সুয়ারেজ বিল, শতাব্দী সেন্টার ওনার সোসাইটির মাসিক সার্ভিস চার্চ, মাসিক চাঁদা, রক্ষণাবেক্ষণ খরচ, নিরাপত্তা প্রহরীর বেতনসহ যাবতীয় খরচ নিয়মিত পরিশোধ করিবেন। এবং আয় কর, ভ্যাট, সেল্ট্যাক্স, ট্রেড লাইসেন্সসহ যাবতীয় খরচ ও দ্বিতীয় পক্ষ নিজ দায়িত্ব বহন করিবেন।

৬। দ্বিতীয় পক্ষ তাহার নিজ খরচে ও দায়িত্বে টেলিফোন/ ফ্যাক্স সংযোগ নিতে পারিবেন। প্রথম পক্ষ অফিস রুমের দখল বুঝিয়া নেওয়ার সময় দ্বিতীয় পক্ষ এইগুলি নিয়া যাইবেন।

৭। দ্বিতীয় পক্ষ তাহার নিজ দায়িত্বে ও খরচে উক্ত অফিসের ডেকোরেশনের কাজ, এসি, টিউব লাইট, ফ্যান ইত্যাদি লাগাইয়া নিতে পারিবেন।প্রথম পক্ষ অফিস রুমের দখল বুঝিয়া নেওয়ার সময় দ্বিতীয় পক্ষ এইগুলি নিয়া যাইবেন। দ্বিতীয় পক্ষ অফিসে কোন প্রকার পরিবর্তন, পরিবর্ধন করিয়া অফিস রুমের নতুন কিছু করিতে পারিবেন না।

৮। উক্ত অফিস রুম ভাড়া চুক্তিপত্রের মেয়াদ শেষে শান্তিপূর্ণভাবে দ্বিতীয় পক্ষ প্রথম পক্ষকে অফিস রুমের দখল বুঝাইয়া দিবেন। ইহাতে কোন প্রকার ওজর আপত্তি চলিবে না।

৯। দ্বিতীয় পক্ষ মেয়াদ চলাকালীন সময়ে কোন অবস্থাতেই অফিস রুমটিতে অংশিদারির ভিত্তিতে ব্যবসা করিতে পারিবে না। টু-লেট, সাব-লেট, বন্ধক, লীজ, ঋন গ্রহন, চুক্তিভিত্তি বা দৈনিকভিত্তিতে কিংবা কোন তৃতীয় পক্ষের নিকট ভাড়া, বিক্রয় হস্তান্তর করিতে পারিবে না। যদি করে তাহা হইলে আইনতঃ অগ্রাহ্য ও দণ্ডনীয় অপরাধ হইবে।

১০।অফিস রুমের চুক্তির মেয়াদ উর্ত্তীণ হইবার পর দ্বিতীয় পক্ষ প্রথম পক্ষের নিকট অফিস রুমটির সম্পূর্ণ খালি করিয়া অক্ষত অবস্থাই বুঝাইয়া দিয়ে বাধ্য থাকিবে।

১১। দ্বিতীয় পক্ষ এক বছরের মধ্যে অফিস রুমটি ছাড়িতে পারিবে না। তবে যদি এক বছর পর এবং চুক্তিপত্রের মেয়াদ শেষ হওয়ার পূর্বে অফিস রুমটি ছাড়িয়া দিতে চাহেন সেই ক্ষেত্রে প্রথম পক্ষকে ০৩(তিন) মাসের লিখিত অগ্রীম নোটিশ প্রদান সাপেক্ষে অফিস রুমটি ছাড়িতে পারিবেন এবং প্রথম পক্ষের প্রয়োজন হইলে উক্ত অফিস স্পেসটি ০৩ (তিন) মাসের অগ্রিম নোটিশ প্রদান সাপেক্ষে দ্বিতীয় পক্ষকে খালি করিয়া দিতে হবে, সেই ক্ষেত্রে অফিস রুমের ভাড়া, বিদ্যুৎ বিল সহ যাবতীয় বকেয়া পাওনা ইত্যাদির হিসাব নিকাশ করতঃ পাওনা টাকা( যদি থাকে) দ্বিতীয় পক্ষকে অবশিষ্ট টাকা পরিশোধ করা হবে।

১ম পক্ষের নিজের ক্রয়কৃত মালামালের তালিকা সমূহঃ

কাঠের দরজা- ১টি, সিকিউরিটি লক-১টি, আলফা ডোর লক-১টি, জানালা গ্রীল-২টি, ফ্লোর টাইল স্কাটিং পর্যন্ত, বিদ্যুৎ মিতার- ১টি, সার্কিট ব্রেকার-২টি(২০ এমস, সার্কিট ব্রেকার-১টি(৪০ এমস), ফ্যান ডিমার-২টি, ওয়ান গেইন/টু গেইন সুইচ মোট- ৬টি, বিদ্যুৎ এর মেইন লাইন ও ওয়ারিং ডিস ক্যাবল, টেলিফোনে ক্যাবেল সহ কম্পিলিট ইত্যাদি প্রথম পক্ষের। দ্বিতীয় পক্ষ শুধু মাত্র উক্ত মালামাল সমূহের সুষ্ঠভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করিবেন এবং উহাতে কোন প্রকার নষ্ট হইলে দ্বিতীয় পক্ষ উহা নিজ দায়িত্বে ও খরচে মেরামত/ ক্রয় করিয়া দিবেন।

অফিস স্পেস/ রুম এর তফসিলঃ

ভবনের নামঃ শতাব্দী সেন্টার, ২৯২ ইনার সার্কুলার রোড, ফাকিরাপুল, থানাঃ মতিঝিল, জেলাঃ ধাকা-১০০০, এ অবস্থিত রুম নং ১৬-বি,(১৭ তলায়), আয়তন ৩৫০(তিন শত পঞ্ঝাশ) বর্গফুট, (গ্রোস ও কমন এরিয়া সহ)। বিল্ডিং এর সর্ব পূর্ব দক্ষিন কর্নারে অবস্থিত, উত্তর পাশে চলাচলের রাস্তা, পূর্ব ও দক্ষিন দিকে দুটি জানালা (গ্রীলসহ) রহিয়াছে।

আমরা উভয় পক্ষ স্বজ্ঞানে, সুস্থ্য মস্তিস্কে ব্যবসায়িক অভিপ্রায়ে এবং কাহারো বিনা প্ররোচনায় বিভ্রান্ত না হইয়া উক্ত অফিস/স্পেস ভাড়ার চুক্তিপত্রে নিন্মের উপস্থিত স্বাক্ষীগণের সম্মুখে স্বাক্ষর করিলাম। অফিস স্পেস/রুম নং ১৬-বি (১৭ তলায়) ভাড়ার চুক্তিপত্র তিন পাতায় কম্পিউটার কম্পোজকৃত এবং নিন্মে স্বাক্ষীগণের সম্মুখে চুক্তিপত্র সম্পাদিত হইল।

স্বাক্ষীগণের সাক্ষরঃ
১
২
৩
৪

প্রথম পক্ষের স্বাক্ষরঃ


দ্বিতীয় পক্ষের স্বাক্ষরঃ


আরও পড়ুন

• বিভিন্ন প্রকার দলিল সম্পর্কে জেনে নিন
• জমি বন্ধকী চুক্তিপত্র কিভাবে করবেন জেনে নিন
  
  

ইজারা চুক্তি/ LEASE AGREEMENT


ইংরেজি ফর্মেটে ইজারা চুক্তি মানে LEASE AGREEMENT এর একটি নমুনা নিচে দেওয়া হল। খালিস্থান পুরুন করে নিজ প্রয়োজনে ব্যাবহার করা যাবে।

LEASE AGREEMENT

This indenture of lease is made on the 15, January 2019

BETWEEN

Mr. -------------, s/o.(father name)-----, Address:--------,  Hereinafter called the lessor of the one part.

AND

Mr. -------------, s/o.(father name)-----, Address:--------, Hereinafter called the lessor of the Other part.

Whereas the lessor is seized and possessed of or otherwise well and sufficiently entitled, in the room part share Shatabdi center (16-b), 292 inner cicular road, fokirapool, motijheel, Dhaka-1000. Whereas the essees hav agreed to take on rent with effect from 01st February, 2019. The said space on terms and conditions mentioned hereunder.


Page 1/3


Now this agreement witnesses and it hereby agreed by and between the parties hereto as follows.

That the lessor shall let and the lessees shall take on rent the space 130 square fit for a period of 02 (two years) commencing from 01st February 2019 at the monthly rent of taka 3900 only. An advance amounting TK 46,800 only equivalent to 12 mont rent paid by the lessee will be treated as security deposit.

That lessee shall pay directly to the lessor half of all charges on account of electricity gas & water consumed.

That the lessee shall pay regularly the monthly rent within 05 days of the succeeding month failing which the lessee will be bound to vacate possession.

Page 2/3

If either party decides to terminate lease earlier then the lease period 03 month notice in advance will

be required to be served to the other party. In that case the lessee will pay amount of the monthly rent for three month. The advance amount will be refunded by lessor while taking possession of the demised after being satisfied as to the all dues in respect of electricity, gas and water having been paid by lessee. The arrear bills if there be any will be adjusted against refundable amount.

In witness where of the parties here to have put their signature.

1st party
-----------------------------------------
Signed and delivered by

Mr. -------------, 

s/o.(father name)-----, 

Address:--------,


2nd party
-----------------------------------------

Signed and delivered by

Mr. -------------, 

s/o.(father name)-----, 

Address:--------,

1 person  witness

------------------

Signed

2nd person

witness

------------------

Signed

-------------------------------
চুক্তি পত্রের নমুনা, চুক্তি নামা ফরমেট, বিভিন্ন চুক্তি পত্র, চুক্তি পত্র দলিল, chukti potro